房产纠纷经典案例:拆迁安置房质量不合格怎么办?

案情简述:被告大学为建设校区需征用被告的集体土地,由于被征用土地上有村民居住,大学以拆迁人身份制定《大学校区建设项目征地范围内村民(居民)房屋拆迁方案》,并决定为被拆迁村民建设新居,将拆迁安置房屋命名为“农民安置新居工程”,且将该工程发包给第三人A公司承包建设,该工程地基完工后,因招投标程序原因,该工程重新发包给被告B公司承包建设,被告村委会为发包人,B公司为承包人,双方于2012年11月2日签订《建设工程施工合同》,工程完工后,被告大学于2014年5月19日委托C有限公司对该工程的主体结构进行综合检测,检测结论为:基础及主体结构安全性符合要求。2014年7月8日,经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收后,形成《建设工程竣工验收报告》,对原告房屋进行了验收。原告甲与被告大学于2012年7月11日签订《大学校区建设范围内村民(居民)房屋拆迁安置补偿协议书》。该协议书约定,拆迁人大学按规划要求和建设要求新建设一层建筑面积为100平方米砖混结构房屋赠送给被拆迁户村民,每户村民原有旧房超出100平方米的部分以货币的形式补偿给各户,还约定房屋拆迁补偿费、安置过渡费、提前拆迁奖励费等内容。双方签订协议后,原告在被告大学领取了相关的各种费用,并在2013年7月接收大学交付的各自拆迁安置房屋的钥匙。原告接收房屋后发现拆迁安置房屋有楼面漏水、墙壁出现裂缝、渗水等质量问题,先后多次与被告大学协商修复房屋存在的缺陷,被告大学经多次修补后,仍然存在质量问题,至今原告仍未装修入住。原告甲房屋经建筑工程质量检测中心对其质量进行鉴定后,该中心出具《司法鉴定意见书》,该份意见书结论为:甲房屋目前上部承重结构子单元安全性鉴定评级为Bu级,存在的质量缺陷尚不显著影响整体承载,部分构建应采取措施进行处理。同时,意见书中给出构建现有缺陷处理意见。对该房屋的本次鉴定共交纳鉴定费65941元,由原告甲和被告大学各垫付鉴定费32970.5元。

北京市京师律师事务所高级合伙人姚志斗律师认为:本案是因原告与被告签订《大学校区建设范围内村民(居民)房屋拆迁安置补偿协议书》后,因拆迁安置房的质量问题而产生的合同纠纷,协议双方的当事人是原告和被告,该协议系双方真实意思表示,合法、有效,且双方已履行该协议约定的义务。协议中约定交付的拆迁安置房是履行义务一方应交付的标的之一,被告应按照协议约定和拆迁方案的承诺交付拆迁安置房。现原告诉请被告对交付的拆迁安置房质量缺陷进行修复,经鉴定后,原告房屋确实存在质量缺陷,原、被告双方对房屋存在的缺陷均表示认可。应予以支持。由于被告交付的拆迁安置房存在质量缺陷,缺陷修复义务应由被告履行,并及时将修复合格后的房屋移交原告。原告诉请被告支付过渡补助费的请求,原告与被告签订《大学校区建设范围内村民(居民)房屋拆迁安置补偿协议书》后,原告已领取了拆迁房屋过渡补助费,而且在2013年7月已接收被告交付的拆迁安置房钥匙,原告的行为足以证明被告已交付拆迁安置房,原告已接收拆迁安置房的事实,根据双方签订的拆迁补偿协议,原告接收拆迁安置房后已无权要求被告支付过渡补助费。

法院判决:1、被告在本判决生效之日起100日内,按建筑工程质量检测中心出具《司法鉴定意见书》载明的“构建现有缺陷处理意见”对原告房屋缺陷进行修复,并将修复合格后的房屋移交原告。

2、驳回原告的其他诉讼请求。


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