房产纠纷经典案例:军产房买卖合同什么情况下认定有效?

案情简述:二被告甲、乙系夫妻关系。2013年1月6日,原告丙(甲方)与二被告甲、乙(乙方)签订《房产转让协议》,约定乙方将其所有的军产房及配套车库及两房内的装修、物品以1,000,000元的价格转让给甲方,乙方保证上述两房屋未用于出租且不拖欠任何费用及债务。同时还约定:针对乙方暂无住处的情况,甲方允许乙方继续在此房屋借住且使用配套车库至2013年4月1日,届时乙方应无条件撤出房屋并停止在车库的经营活动;2013年4月1日后,甲方可随时单方面更换门锁,使用住宅及配套车库,房屋内一切物品均归甲方所有。协议附加材料为乙方购房发票原件,部队营房股出具的该房屋可以转让的证明材料及乙方收款凭证。该《房产转让协议》落款处有原告及二被告的签字确认。2013年1月11日,原告从银行取款1,000,000元。同日,被告乙向原告出具收款凭据一份,内容为其收到原告丙用于住宅及配套车库的现金购房款1,000,000元。案涉房屋为中国人民解放军所有的军产房,被告乙为该部队军转干部。2002年6月11日,中国人民解放军向被告乙出具购房发票,付款单位为乙,房款为138,703元,维修金为6,421元,合计145,124元。2012年12月30日,中国人民解放军出具《证明》,内容如下:乙为我部军转干部,所住房屋属军产,此房乙本人已购买可转让。

北京市京师律师事务所高级合伙人姚志斗律师认为:案涉《房产转让协议》上有原告及二被告三人的签字确认,合同中有关于房屋价款及交付时间等相关约定,故该协议成立并生效。签订后,原告如约向被告给付了购房款1,000,000元,有付款凭证予以证明,即原告如约履行了应尽的义务。则二被告应当按照合同约定履行交房义务。对于被告乙提出的案涉房屋为不可转让的军产房的抗辩意见,案涉房屋的所有人中国人民解放军出具证明证实案涉军产房屋可以转让,因此,原告与二被告签订的《房产转让协议》为有效合同,二被告应当按照合同约定将军产房及配套车库腾退并交付给原告使用。

法院判决:一、原告丙与被告甲、被告乙于2013年1月6日签订的《房产转让协议》有效。

二、被告甲、被告乙自本判决生效之日起十日内将军产房及配套车库腾退并交付房屋给原告使用。


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