房产纠纷经典案例:借名购买两限房合同有效吗?

案情简述::2009年8月28日,甲与房地产公司签订了《商品房预售合同》,约定甲购买房屋。签订该《商品房预售合同》后,乙实际支付了诉争房屋的全部购房款,并装修入住至今。现该房屋的房屋产权证、购房发票、契税发票及其他相关票据原件均在乙处。关于购房款的支付情况系乙的爱人丙直接向房地产公司刷卡支付。庭审中,原、被告双方均陈述于2009年8月达成口头协议,但是对口头协议的内容双方表述不一,原告主张系无偿将购房指标及房屋转让给被告,被告主张双方系房屋买卖关系,被告向原告支付了1万元转让费。房权证所载明的所有权人为甲,房屋性质为限价商品住房,登记时间为2012年11月2日。2012年10月11日,上述房屋取得契税专用税收缴款书。

北京市京师律师事务所高级合伙人姚志斗律师认为:限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房,其购买对象具有专属性,借名购买限价商品住房的行为本身违反了国家相关政策法规的规定,应属无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。对原告要求被告返还房屋的诉讼请求,本院予以支持。

法院判决:一、原告与被告之间的口头协议无效;

  • 被告于本判决生效之日起八个月内向原告返还房屋;

三、驳回原告的其他诉讼请求。

相关法条:中华人民共和国合同法

第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


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